买卖归迁房，有效吗？浙江民间借贷纠纷律师欠款催讨

     案情简介这两年，由于买房得事情，王女士心里1直不踏实。

     不久前，她接到法院通知，房东之妻以不知情为由，要求确认房屋买卖合同无效。

     对方还称此归迁房按经适房治理，5年内不得买卖，签了合同也无效。

     王女士说，2010年，她经亲戚先容，购买了李先生名下得1套归迁房，双方签订了协议，刘女士1次性付清了全部购房款120万元。

     20011年，拆迁办发布拆迁公告，告知归迁居民办理归迁收房手续及安排装修。

     李先生随后将房屋交付，王女士装修后住了入往。

     过了几个月，王女士催促李先生绝快办理房产证，之后再过户给她。

     但此时，北京市得房价飞涨，李先生决然毅然拒尽配合办理过户。

     王女士再3催促无果，越发焦虑忐忑。

     忽然，她接到了法院通知，李先生得妻子以"对所售房屋为按照经济合用房治理得房屋不知情”为由，将王女士和李先生1并告上了法庭，要求确认两人签订得《房屋买卖协议》无效。

     ?"当初买房经由亲戚先容，两家人对这个情况都是知道得，只是签协议当天，李先生得妻子没有来，所以协议上只有李先生得签名。

     现在我们都在这屋子里住了好几年了，他妻子怎么可能不知道呢？”王女士怎么也想不通，白纸黑字写得协议怎么会无效呢？买方有理由相信卖房是房东夫妻之意带着种种迷惑，王女士找到了北京市京师律师事务所房产法律事务部首席律师王晓营。

     办案思路及心得王晓营律师以为，买方王女士有足够得理由相信售卖该房屋是李先生夫妻得共同意思表示。

     其1，拆迁办发布了归迁公告，王女士装修房屋进住多年，李先生及其家人从未对此提出过异议。

     而且李先生与其妻日常糊口起居都在1起，对于家中处分房屋如斯重大得事情，李先生得妻子称不知情，这显然说不外往。

     其2，王女士进住后曾经办理过房屋电话得更名，而原来电话登记得机主就是李先生得老婆，变更几种必需要本人身份证原件，所以李先生得老板宣称不知道卖房这件事完全不符合逻辑。

     其3，拆迁时，李先生仅以30万元得价格购买了归迁安顿得房屋，之后以两倍得价格卖给刘女士。

     刘女士得购买价格与当时该区域同户型商品房得价格基本持平。

     该房屋以公道得价格成交，双方得买卖行为没有侵害共有人即李先生妻子得正当权益。

     依据相关法律划定，"夫或妻非因日常糊口需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当同等协商，取得1致意见。

     他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示得，另1方不得以不同意或不知道为由对抗善意第3人。

     "王律师以为： 王女士作为善意得购房人，有理由相信出售房屋得行为是李先生夫妻2人得共同意思表示；现在李先生得妻子以不知情为由，要求确认李先生与刘女士签订得房屋买卖协议无效不能成立。

     按经适房治理得归迁房不受5年交易限制。

     王晓营律师以为，此案中得归迁房屋属于按经济合用房治理得房屋，依据我国相关法律法律及政策得划定，按经适房治理得归迁房在交易过程中不受5年时间得限制。

     取得按经适房治理得归迁房后，可以入行买卖。

     同时，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件合用法律若干题目得指导意见（试行）》第7条亦明确划定： "出卖人转让已购按经济合用住房治理得房屋，当事人主张房屋买卖合同无效得，不予支持。

     "可见，李先生得妻子以此为由，主张房屋买卖合同无效，这是不能成立得。

     卖方拒不履行买方可起诉要求配合过户，王晓营律师表示，王女士与李先生签订得协议内容不违背国家法律，行政法律得强制性划定，是双方当事人得真实意思表示。

     因此，房屋买卖协议是真实有效得，协议签订后，双方均应按照协议得商定履行自己得义务。

     王女士在买卖协议签订之后，1次性向李先生支付了全部房款，王女士得付款义务已履行完毕。

     2011年，李先生也已履行交房得义务，现在开发商已通知各户办理房产证，说明房屋已具备过户前提，李先生应在取得房产证后，配合将房产证过户至王女士得名下。

     目前房价上涨，李先生拒尽履行过户义务，显然已构成违约。

     王律师建议： 王女士可向法院起诉，要求李先生配合办理过户手续，将房产证从李先生办到王女士得名下。

     裁判结果为避免出卖人取得房产证后，将房屋转卖第3人，恶意转移财产，王女士可在起诉得同时向法院申请财产保全，哀求法院查封诉争房屋，最大限度锝降低自己得损失。

     
该文章收拾整顿时间"2017-04-0623:04:41”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！