2017买卖房地产合同动静应留意哪些内容？

     在我们购买房产的时候，首先拿到的就是开发商提供的商品房买卖合同，面对数个合同条款，我们去去不知所措，害怕存在对我们不利的条款。

     那我们2017买卖房地产合同最新动静应留意哪些内容?小编为大家收拾整顿了最新的留意内容以供有购房需求的人参考。

     一，基本的"五证”齐全一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证，国有土地使用证，建设工程开发许可证，工程规划许可证共五证。

     这是买房能否办房产证的枢纽。

     二，使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款当真填写，了解各项详细内容。

     不要随意往签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

     就算良多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

     且这种合统一定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。

     最好能够直接与开发商签预售合同就好。

     这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

     三，相关证实文件有效假如是买期房(在建，未完成建设，不能交付使用的房屋)要查望开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查望开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

     并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否一致。

     四，买期房要约定前提和时限对于期房，因为资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

     假如不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

     如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用"水电气安装后，质量验收合格后，小区配套完成后”等一些恍惚语言。

     对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地划定为"某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

     五，明确详细时间和违约责任所谓交房有两个意思： 一是房屋使用权即什物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

     应当在预售合同中对什物交付和产权过户均商定清晰，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

     六，检查房屋质量在签约时，应查望并检查《住宅使用仿单》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量题目的责任。

     七，明确物业治理事项一个不好的物业治理公司，一定让你永遥觉得不愉快。

     所以要多望望物业治理公司详细如何，以及双方商定的物业治理范围和收费尺度。

     八，重点商定违约责任对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

     可参考： 签约后购房者要求退房，不定期付款;开发商卖房后要求换房，不定期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合划定和商定等。

     别漏了违约责任的同等性。

     以上是小编为大家收拾整顿的2017买卖房地产合同最新动静应留意的内容。

     在签订合同之前，一定要参照上述内容仔细审核合同的每一个条款，切莫疏忽大意，中了开发商的圈套，损害了自己的利益。

     如还有不清晰的地方，可以咨询律师365的在线律师。